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50万元不到 能在杭州买到三室两厅
【时间：2008-10-31 作者：Admin 来源：来源报刊 阅读：3941次】
转载:都市快报 记者 邬愉波
50万元不到 能在杭州买到三室两厅
城北星桥板块下月将推出这样的多层住宅
金世纪-星运丽园效果图
假若购房预算是50万元，你是选择在杭州市区买一个又小又旧的二手房，还是到距武林广场18公里处购买一套三室两厅宽敞明亮的新房？在10月份举行的浙江省房博会上，位于星桥的星运丽园，受到了500余位意向购房者的青睐，也许能说明一部分购房者的选择。
这是星运丽园的第一次公开亮相，由于抽签定下的展位较偏，不少购房者是通过亲朋好友的描述，才找到星运丽园的展位，其中包括不少首次置业的年轻购房者。
星运丽园位于城北星桥，距离武林广场约18公里，总建筑面积为13.8万平方米，占地面积约170亩。最受购房者关注的是星运丽园的价格，尽管开盘要等到11月上旬，但价格已经基本定出，均价5300多元，按其一期推出的200多套房源的主力户型90平方米计算，总价还不到50万元。如选择78平方米户型的，在开盘时享受优惠后总价仅40万元左右。
交通便利的新居住区
对于星桥板块，很多人可能并不熟，不过若说起大名鼎鼎的天都城，知道的人就多了。天都城和漂亮的天都公园，就位于星桥。
几年前，天都城还是星桥为数不多的楼盘，但现在星桥已经有诸多楼盘在开发建设了，包括绿城，也正在星桥打造又一个紫桂公寓。另外还有星桥桂花城、华艺星座、华庭嘉苑、星雅嘉园、华翠嘉苑等诸多楼盘。店多隆市，这样的建设热潮很快会推动区域成熟。而根据2006年出台的《杭州市区居住区发展规划》，星桥所在的新城北，将是杭州未来主要的大型生态居住区之一。
虽然在近郊，星运丽园与主城区之间的交通联系还是比较方便的，目前有K371、K338路等公交车直达杭州市区，另外还有K2、K7路等公交车通往临平副城，可以很方便地去临平沃尔玛、银泰利群店购物。目前正在建设的地铁一号线临平站，距离星运丽园4公里左右，距离规划中的地铁三号线则只有数百米。
与星运丽园一路之隔的，是星桥中心小学，这个小学1941年就建校了，现在有23个班，无论是硬件设施，还是师资力量，以及家长口碑，星桥中心小学都相当不错。
得房率高的多层住宅已属稀缺
在目前高楼林立的楼市里，有一些购房者总在苦苦寻找多层住宅，理由非常朴素，因为多层得房率高，人人都希望在掏出同样多房款的情况下，尽可能多得到一点实用面积，家里尽可能宽敞一点。
对于这部分有多层情结的购房者，星运丽园可能会是他们中意的楼盘，因为星运丽园除了极少数的几幢小高层外，其他全是6层的多层，得房率接近90%，现在市面上在售的绝大多数楼盘都是小高层、高层，得房率往往在80%左右甚至更低一些。
星运丽园的户型设计也动了一番脑筋。根据购房者的不同需求，推出多种户型，户型面积横跨78-138平方米，2室2厅到4室2厅都有，基本做到全明，并通过景观阳台或景观飘窗，全方位营造环视广角。值得称道的是顶楼，采用了双坡屋顶设计，因此顶层的阁楼空间很宽敞，还有大面积露台，让业主享受舒适的空中花园。
小区景观营造方面，星运丽园设置了多个组团花园，每个花园各有特色，或布置为儿童游戏中心，或是适合老人休憩的亭台，也有绿树红花将房前屋后装饰得鸟语花香。由于小区里还有一条小河潺潺流过，因此开发商还设计了近水平台，晚饭后在近水平台上散步，是非常惬意的事情。
今年3月份动工建设的星运丽园工程进展相当快，多幢楼已经结顶，如果购房者有意向，可以前往现场直接看户型、观间距，而不用对着图纸拼命发挥想象力了。
开发商启动期房均价保护行动
目前，星桥以及周边地区有多个楼盘正在销售中，包括天都城、华艺星座、华庭嘉苑、上东城等，以天都城为例，单价已在7000元/平方米左右，上东城的单价也在7300元/平方米左右。
即将在11月首次开盘的星运丽园，开出5300多元的均价。以购买一套90平方米的主力户型计算，总价才47.7万元。而现在，放眼杭州整个大区块，价格还徘徊在5000元左右的楼盘，已经屈指可数了。
本月30日，央行进行今年第三次降息，这意味着需要贷款的购房者购房成本又降低了。按新政首次购普通住房只需两成首付，首付即为9.54万元，需贷款38.16万元。最新的5年以上的商业贷款利率为7.2%，下浮30%就是5.04%，若贷30年，等额本息方式还款，每个月需要支付的房贷为2057.85元。
此外，星运丽园还专门启动了一项“期房均价保护行动”，在开盘至2008年12月31日期间下单的客户，可以享受均价保护服务，在客户签订购房合同至房屋竣工交付期间，如果均价下降，开发商将予以补偿。
有十年开发历史的老开发商
星运丽园的开发商是金世纪房产，这是一个已有10年历史的老开发商，已在临平开发交付了多个楼盘，包括朝阳新苑、星都家园、红枫苑等，其中，红枫苑和星都家园都是提供24小时管道热水的高档楼盘。
目前，在临平的二手房市场上，这几个楼盘的价格相比同地段、差不多房龄的其他楼盘，要高出一些。比如2004年10月交付的星都家园，现在二手房价大概为8500元/平方米，而该小区附近同年建造的一些楼盘，单价要低500元左右。
由于注重产品品质，因此比较受购房者欢迎。该公司负责人说：“在金世纪房产十年的开发历程中，目前还没有出现过滞销楼盘，得益于楼盘定位准确、性价比较高，以及优质的售后服务。”
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